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魔方公寓在上海启动品牌升级活动

2018-03-30 21:00:16    美通社   我要评论0   我要收藏   
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3月28日,国内领先的长租公寓运营商魔方公寓在上海启动品牌升级活动。此次,魔方公寓推出3.0产品,并首推行业七天无理由退房服务,打出“只要住客不满意,我们立即配合免押金退房”的承诺。

  3月28日,国内领先的长租公寓运营商魔方公寓在上海启动品牌升级活动。此次,魔方公寓推出3.0产品,并首推行业七天无理由退房服务,打出“只要住客不满意,我们立即配合免押金退房”的承诺。

  所谓长租公寓,就是带有装修和品牌管理的公寓,通常由资本方租下物业,标准化装修配备之后以公寓品牌对外出租,类似规模化的“二房东”。

  伴随着消费升级加速,“租购并举”、“租售同权”等逐步落地,租赁行业已进入了一个全新的时代。

  中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊在会上指出,租赁住房的供应是满足生活需求的重要举措,在新的发展中,控制租房租赁成本是享受美好生活的根本。

  伴随着品牌升级,在魔方生活服务集团CEO柳佳看来,如今的魔方已不再是“包租公、包租婆”,而是生活服务运营商。

  “住房租赁市场规模很大,但租赁人群的居住现状却令人堪忧,近80%的租房者都遭遇过随意涨价、黑中介、装修简陋等问题。而魔方3.0时代,将给客户带来更好的品质,提升租住的舒适度。”魔方生活服务集团副总裁金喆指出。

魔方生活服务集团CEO柳佳
魔方生活服务集团CEO柳佳

  柳佳强调:“魔方公寓不仅是睡觉的地方,更是一个家。”

  长租公寓的兴起被认为是借了政策的东风,不过在柳佳看来,魔方团队以及美国华平投资更早的看到了长租公寓的蓝海。“九年前没有人想到长租行业会是现在的样子”。柳佳说道。

  2013年,魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资;2015年,华平追加投资,两轮投资总额近2亿美元。2016年4月12日,魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资,由中航信托领投,此次融资后,其估值超过10亿美元,这也让魔方一跃成为长租公寓行业的“独角兽”。

  “我们是这个行业开业规模最大,经营时间最长的长租公寓。”柳佳称。

  据市场统计机构数据,2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元,租赁人口达2.3亿。

  2015年以来,随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台,开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。包括万科、保利、碧桂园、链家等均在长租公寓市场涉猎。

  “这个市场很大,还有非常大的发展空间。我们和房地产商等不是竞争的关系,更多的会是合作的关系。我们需要和不同的企业合作来推动这一行业的发展”,柳佳说到。

  以万科为例,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”,截至2017年底累计获取资源超10万间,累计开业超3万间。按照计划,万科三年内要进入全球最大的住房租赁企业行列。

  不过,对于长租公寓,郁亮在3月27日的业绩发布会上表示,“长租公寓现在看起来要赚很多钱很难,甚至说长租公寓就不应该赚钱。”

  对于这一说法,柳佳在接受澎湃新闻采访时称,“这都是土豪家生的孩子,我们需要盈利。房地产商的主要盈利点和我们不同,但魔方需要合理的利润,需要对投资者负责”,在她看来做企业不盈利就是“耍流氓”。

  柳佳透露,魔方推出的房源通常在3~6个月之间出租率就可以达到90%~95%,“这是我们的硬指标”。而对于魔方而言,其利润率在20%左右。

  魔方公寓成立于2008年9月,2009年在南京开了首家门店,华平投资后,魔方开始大力扩张。目前,魔方公寓已经覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、武汉等20个城市,房间量近4万间,为6万余名住户提供租住生活服务。

  柳佳透露,今年,魔方将新开5万到8万套房源。

  2016年,魔方公寓创始人、董事长葛岚透露魔方公寓将择机上市,对此,柳佳回应称,上市一直在规划中。

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