魔方柳佳:解决发展不平衡,促进住有所居

2017-12-18 08:00:10    美通社   我要评论0   我要收藏   
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12月14日,“2017城镇创新发展高峰论坛”在北京成功举办。本次论坛由新华社中国经济信息社、商务部投资促进事务局、中国房地产业协会共同举办,以“小城镇、大创新”为主题,围绕产城融合...

  12月14日,“2017城镇创新发展高峰论坛”在北京成功举办。本次论坛由新华社中国经济信息社、商务部投资促进事务局、中国房地产业协会共同举办,以“小城镇、大创新”为主题,围绕产城融合、租购并举、特色小镇等议题开展高峰对话,解析城镇发展大趋势,汲取国内外创新经验,把脉中国城镇发展。

  租购并举,力促住有所居

  “住有所居”是城镇创新发展的一个非常重要的一个目标,推行租购并举在实现这一目标的过程中,扮演着非常重要的角色。14日下午,在清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授主持下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、链家研究院院长杨现领、魔方生活服务集团CEO柳佳、北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥、中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强就“租购并举”议题展开了圆桌对话。

2017城镇创新发展高峰论坛“租购并举”圆桌对话
2017城镇创新发展高峰论坛“租购并举”圆桌对话

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为,发展住房租赁市场是住房制度改革的重要内容之一,目前需要加强行业相关规范和行政管理,运营商开展精细化管理,地方政府打造好租赁平房。

  魔方生活服务集团CEO柳佳表示,近来住房租赁的发展被提到了新的政策高度,这对于租赁企业来说是非常喜闻乐见的事情,目前主要还需从资金、土地规划、消防等方面引导和鼓励行业的发展。

魔方生活服务集团CEO柳佳
魔方生活服务集团CEO柳佳

  柳佳还提到,现在住房租赁市场发展过程当中存在一些短期的不平衡的现象,城市低收入人群的居住问题不能忽视,魔方生活服务集团依托标准化、专业化、人性化的产品设计理念和安全规范的装修改造及运营标准,已经开发了一款针对企业端企业员工住宿需求的新型宿舍公寓产品 --  “9 号楼公寓”,接下来也希望作为租赁企业,继续为政府的政策制定建言献策。

  魔方多品牌战略,最先关注低收入人群

  多年来,虽然城市中的外来中低收入人群对员工宿舍有着刚性需求,但很多企业无法满足员工的这一需求。舒适、安全又低价的宿舍型公寓一直是市场空白。

  为此,2016年,魔方生活服务集团在覆盖更多类型的租住人群、提供更加综合的生活服务方面进行了率先探索,除了面向白领人群的魔方公寓、新精英人群的魔尔公寓,还推出了针对中低收入人群的9号楼公寓。作为一款直接跟企业签约的B2B宿舍类产品,9号楼公寓按床位定价、按房间出租,床位均价从500-1500元/月不等,产品一经推出,就受到了市场的热烈欢迎。

9号楼公寓
9号楼公寓

  从目前的运营效果来看,9号楼公寓能够实现多赢的局面。在企业员工方面,9号楼公寓产品灵活多变,有单人间、双人间、四人间、六人间等多种选择,还有休闲娱乐、健身等公区,居住环境兼具住宿、学习、休闲、娱乐等功能,全方面提升了租住生活品质;在企业方面,魔方生活服务集团通过高度集成的系统化 IT 平台,提高运营效率、降低运营成本、购买人身及财产保险等方式,在保证租住品质和居住安全的前提条件下,也为企业降低了员工住宿管理方面的经济成本和风险成本;而在社会管理安全方面,魔方-9号楼参照酒店的消防、治安、人口管理标准,有效的消除了流动人口的治安管理、消防安全以及环境卫生等隐患。

  经过一年多的发展,9号楼公寓现已覆盖北京、上海、广州、深圳等10个城市,运营门店已超过 30 家,管理房间总数已达到 6000 个房间、25000 个床位,为近 500 家企业的近 40000 名员工提供租住服务。

  随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。魔方生活服务集团作为国内规模领先的集中式公寓运营商,将坚持把发展长租公寓视为利国利民的民生事业,拓展规模、服务更多租房人群,为实现城镇人群住有所居贡献一份力量。

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