绿城宋卫平:以破产的名义

2011-11-03 09:59:18    福布斯中文网   我要评论0   我要收藏   
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更重要的是,一旦“单位分房”以“保障房”的名义开了头,就很有可能推动房地产市场走回开放前的老路。

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绿城房地产集团董事长 宋卫平

  浙江绿城房地产集团董事长宋卫平在绿城官网发表了一篇回应绿城破产传闻的文章,题目为《宋卫平:从绿城“被破产”说起》,宋卫平说,“市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅,加上信贷紧缩,一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时,有的企业或许申请倒闭,有的则是开发商跑路,更有甚者,怕有更多的悲剧要发生。”

  除此之外,宋卫平亦点出房地产业的破产将会带来巨大的社会动荡隐患:“我们上下游产业链上的那些兄弟,那些建材商,那些施工队,那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们,这是多大的人群?这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计?”

  对此,学者马光远在微博上直言不讳地评论道:“只有房地产这个行业,吃着暴利,谈着人生哲学,还到处威胁骂骂咧咧。”

  马光远认为,房地产业远远未进入市场竞争状态:“一个公司,面对市场,不愿意放弃暴利思想,不愿意降价求生存,却以倒闭破产来威胁,这是那个国家的市场经济给惯出来的这毛病?活路不走,以死路来要挟。我只能说,自作孽,不可活,想死你就死吧!”

  马光远将房地产业与苏宁国美等家电行业作对比,认为房地产企业远未承受应有的市场竞争压力。“只有中国市场经济,才娇惯出了一个如此娇蛮的行业:只习惯获得暴利,只习惯价格上涨;对于市场的调整,宁可以破产相要挟,也不降价促销求生存,还不忘记带上上下游的建材电器等行业一起陪葬。这是谁给惯出来的毛病。面对这样的企业,我只能说,太把自己当根葱了,你走了,全国人民不会再回到山顶洞的。”

  针对房地产调控政策而衍生的闹剧每天在中国上演。中国广州市政当局周二突然宣布取消年度最大规模的土地拍卖会,并称将“坚定不移”地贯彻中央的调控政策。10月11日,广东佛山住建局收回了此前刚刚贴出的“取消限购令”的公告。一方面地方政府频频触动中央限购政策红线,另一方面,各大房地产企业纷纷囤积现房,以期待在年后政策转向,获得更高额的利润收益。

  中国政府手中的牌也并不多。保障房建设遭遇了资金瓶颈,曲线救国的“自有土地建设保障房”则被中国媒体看作利益集团新分配秩序的建立。

  “保障房和商品房应该成为房地产政策的两个支柱。”同策咨询研究总监张宏伟在此前采访中表示,“限购令不是房地产市场的解决出路,政府在保障房工作上不要老出政策,更应该以实际的制度、资金支持保障性住房建设完成。”

  马光远在微博中提出了“放开自建房和集资建房的政策口子”的建议,他主张让各大企业单位自主建房,打破房地产市场的联袂应对政策博弈的局面。

  目前不少中国的保障房正在悄悄以“单位分房”的形式出现。据《信息时报》报道,广州地铁公司、广州建筑集团、广州市政公司、番禺海关等8家广州企事业单位计划利用自有土地建设13395套保障房。企业单位用自有土地建设保障房,有效地解决了保障房资金缺口难题。而企业也可以通过该措施降低员工居住成本,成为一项颇具吸引力的福利措施。

  按照广州市当地政府的规定,这一“保障房”分配规则为:企事业单位利用自有土地建设的廉租住房统一由政府回购、分配;经适房可优先向单位内符合购买条件的职工供应,剩余房源由市住保办统一分配,不得留作他用。但是对于如何审核单位内购买“经适房”的申请人条件,如何防止“经适房”过渡为“福利分房”,当地政府并没有详细的政策公告。

  更重要的是,一旦“单位分房”以“保障房”的名义开了头,就很有可能推动房地产市场走回开放前的老路。传统的单位分房制度无法有效促进房地产业的市场化。没有清晰政策法规界定的分配流程很有可能让“保障房”成为既得利益集团另一种形式的财富瓜分。

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